Par Francisco Garzon

Francisco Garzón est consultant en investissement immobilier, agréé par le CIO (Conseil de l'immobilier de l’Ontario), et travaille actuellement comme représentant des ventes à Royal LePage, une société immobilière canadienne chef de file dans son secteur. Il est également membre de la Commission des affaires immobilières de Toronto et de la Commission des affaires immobilières de Mississauga.

Beaucoup de gens se posent la fameuse question : « Vaut-il mieux investir maintenant dans une maison ou la louer ? »

La réponse à cette question dépend des réponses apportées à de nombreuses autres : les taux d'intérêt augmentent-ils ou baissent-ils ? Les prix des logements baisseront-ils ? Un taux d'intérêt fixe est-il préférable à un taux variable ? Avez-vous obtenu une cote de solvabilité au Canada ? Le marché de l'immobilier va-t-il rester aussi stable et continuer à prospérer comme il l'a fait au cours des cinq dernières années ?

Le mieux que l'on puisse faire est d'analyser les chiffres et d'envisager différents scénarios. Personne ne peut apporter une réponse certaine, mais le marché devrait rester stable et acheter maintenant signifie acheter avec un taux d'intérêt bas, ce qui donne la possibilité d'obtenir un financement à des conditions très avantageuses.

Voyons cela un peu plus en détails, afin que vous puissiez prendre vos décisions par vous-même :

Quelles sont les conditions du marché ?

Saviez-vous qu'au cours de 2004, les membres de la Commission des affaires immobilières de Toronto ont rapporté qu’un record de 83 501 maisons ont été négociées sur le marché de la revente et que plusieurs autres records de ventes ont été battus dans la région du Grand Toronto ?

Et après cette incroyable année 2004 - de manière étonnante - 2005 fut encore meilleure ! Le nombre de maisons vendues est passé à 84 145. Pour ce qui est des prix, ils ont affiché une augmentation moyenne de six pour cent sur le marché.

De nombreuses raisons expliquent cette solide croissance du marché, l'une d'elles étant nous, les immigrants. Autour de 50 000 familles arrivent annuellement dans la région du Grand Toronto, et 100 000 en tout au Canada, ce qui crée des besoins en logement, en soins de santé, en moyens de transport, ainsi que des besoins pour de nombreux produits et services.

Autres faits saillants du marché :

• 50 % des maisons vendues sont isolées (individuelles).
• 20 % des ventes portent sur des appartements en copropriété.
• Le prix de vente moyen dans l’ensemble de la RGT a été de 315 231 $ en 2004 et de 335 907 $ en 2005.
• Le prix moyen varie en fonction de la situation géographique, des routes d'accès, des transports en commun, de l'âge de la maison et de son entretien
• Plus de 42 000 nouvelles maisons ont été construites au cours de 2004.

Êtes-vous dans une situation financière permettant l'achat d'une maison ?

Saviez-vous que les taux d'intérêt stimulent le marché de l'immobilier ? Étant donné les bas taux d'intérêt actuels, sur chaque versement mensuel de 100 dollars pour le remboursement de l'hypothèque, environ 35 % de cette somme est affectée au principal, soit 350 dollars pour chaque versement mensuel de mille dollars (350 $ x 12= 4 200 $ par an). Ce qui est très bien pour l’acheteur.

Saviez-vous qu'afin d'obtenir une préautorisation de crédit, vous devriez avoir des antécédents de crédit au Canada ainsi que des revenus ou des économies suffisants ? En outre, une combinaison de ces conditions pourrait vous aider si l'une d'entre elles n'est pas remplie. Par exemple, si vous n'avez pas de revenus ou d’antécédents de crédit, mais que vous avez de bonnes économies (minimum de 35 % du prix d'achat), vous pouvez acheter. De la même façon, avec des antécédents de crédit suffisamment bons, vous pourriez acheter sans devoir verser le moindre acompte (financement à 100 %). Certaines conditions sont applicables.

Toute question que vous pourriez avoir est pertinente, même si elle paraît évidente. Un investissement aussi important que l'achat d'une maison exige que tout soit bien clair ! La chose la plus importante est de comprendre qu'il s'agit là d'un investissement important qui comporte de grands avantages pour chaque membre de votre famille.

Vous pensez peut-être qu'il faut avoir une boule de cristal pour répondre à toutes vos questions. Mais ici, au Canada, on trouve de l'information disponible et de nombreuses sources, à consulter (bibliothèques, Internet, le gouvernement, les banques, les agents immobiliers agrées). Consulter est la clé pour tirer le maximum de votre investissement et éviter les erreurs. Rassemblez autant d'informations que possible et lorsque vous vous sentirez prêt, appelez un professionnel de l'immobilier. Après tout, vous aider est ce à quoi nous avons été formés.

CNM